Eemstraat 14, Heerlen

Energielabel A++++ (geen energiekosten)

Eemstraat 14 in Heerlen

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Aanvaarding: per juli 2025

Ruime gasloze tussenwoning met energielabel A++++ in de wijk Beersdal met voldoende woonoppervlakte, onderhoudsvriendelijke tuin en een garage.

In de wijk Beersdal gelegen en uitvalswegen naar Heerlen/Eindhoven, in een kindvriendelijke wijk, gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin en een vrijstaande garage.

CLASSIFICATION:

Ground floor:
Hal/ entree met een toilet met fonteintje.
Via de entree kom je in de Z-vormige woonkamer met een half open keuken uit 2021 voorzien van alle moderne inbouwapparatuur.
Via de keuken toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuiden gelegen met de ruime vrijstaande garage.

1st Floor:
Royale overloop met toegang tot 3 ruime moderne slaapkamers.
Betegelde badkamer v.v. van een ligbad/ douche combinatie met vaste wastafel en 2e toilet.

2nd Floor:
Middels vaste trap te bereiken bergzolder evenals de eigendom warmtepomp installatie.

Details:
- Energielabel A++++ (4+), wat betekent dit: energielabel A++++ is een een nul-op-de-meter woning, energie neutrale woning of energieleverende woning
- Geen energiekosten
- Gasaansluiting is verwijderd begin 2023
- Voorzien van een warmtepomp, Een All-Electric warmtepomp zorgt 100% gasloos voor het verwarmen en koelen van de woning en het bereiden van warm
water (badkamer)
- Keuken voorzien van een close-in boiler
- 10 zonnepanelen in eigendom, achterzijde woning (optimale opwekking, zuidzijde)
- Zolder is volledig geïsoleerd 2023; voorzien van 16 cm isolatie (glaswol). Tevens staan hier twee boilervaten van 200L (1 maal voor de verwarming, 1 maal
voor warmwater badkamer)
- Entree is volledig gerenoveerd in 2023, voorzien van isolatie conform normen energielabel A++++ met een geïsoleerde voordeur
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Verdieping 1 volledig voorzien van rolluiken
- Nieuwe keuken (december 2021, heeft nog volledige garantie en is voorzien van al de benodigde inbouw apparatuur
- Begane grond volledig voorzien van een nieuwe pvc-vloer (december 2021)
- Badkamer gerenoveerd in december 2020, incl. bad
- Woning is volledig geverfd 2023
- Nieuwe schutting (2025)
- Electrische sectionaalpoort (augustus 2024)
- Nabij uitvalswegen en voldoende parkeergelegenheid

For the exact measurements, see the attached floor plans in this presentation.

Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Trafas Makelaardij.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (0620269830)

Follow us on Facebook and/or Instagram to see previews of all new offerings.(Closeby Real Estate)

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')